Prodej s možností dalšího bydlení

Prodej nemovitosti s možností zůstat bydlet dál jako nájemce

U některých nemovitostí lze posoudit prodej s následným bydlením formou nájmu. Nemovitost prodáte novému vlastníkovi a další užívání se sjedná písemnou smlouvou.

Nájem může být podle dohody sjednán i na dobu neurčitou. Podmínky vždy závisí na hodnotě nemovitosti, právním stavu, závazcích a dohodě obou stran. Součástí smluvního nastavení může být také možnost odkupu zpět pro vás nebo osobu výslovně uvedenou ve smlouvě.

Můžete prodat a zůstat bydlet?

Vyplňte jméno, telefon a e-mail. Ozveme se vám, doplníme detaily a posoudíme, zda u vaší nemovitosti přichází v úvahu prodej s možností zůstat bydlet.

Děkujeme za odeslání poptávky.

Ozveme se vám telefonicky. Po doplnění základních informací ověříme, zda u nemovitosti připadá v úvahu prodej s dalším bydlením, nájem na dobu neurčitou a případná možnost odkupu zpět.

Co bude dál
  1. Další bydlení lze sjednat písemnou nájemní smlouvou
  2. Nájem může být podle dohody i na dobu neurčitou
  3. Smlouvy předem k přečtení a kontrole vaším právníkem
  • Nájem na dobu neurčitou podle písemné smlouvy
  • Možnost odkupu zpět pro vás nebo blízkou osobu
  • Smlouvy několik dní předem ke kontrole právníkem
Chci prodat a zůstat bydlet Jak to probíhá
Bydlení po prodeji
Nájem na dobu neurčitou ve smlouvě.
Odkup zpět
Jako možnost, ne povinnost. Pro vás nebo blízkou osobu.
Smlouvy předem
Několik dní před podpisem k přečtení.
Vlastní právník
Smlouvy můžete dát zkontrolovat svému advokátovi.
Majitel nemovitosti doma pročítá návrh ceny, nájmu a podmínek dalšího bydlení po prodeji Bydlení zůstává, vlastnictví se mění
Co zjistíte před rozhodnutím

Nejdřív uvidíte cenu, nájem i podmínky. Až potom se rozhodnete.

U prodeje s dalším bydlením nestačí znát jen kupní cenu. Důležité je také nájemné, délka bydlení, právní stav nemovitosti, případné závazky a podmínky případného odkupu zpět.

Proto nejdřív projdeme základní podklady a připravíme návrh, podle kterého uvidíte, zda prodej s následným nájmem u vaší nemovitosti přichází v úvahu.

Pokud vám nebude vyhovovat kupní cena, výše nájemného nebo smluvní podmínky, nemusíte pokračovat. Nemovitost můžete dál prodávat jinou cestou.

Chci znát cenu i nájem
Kdy varianta přichází v úvahu

V jakých situacích lidé řeší prodej s dalším bydlením

Nejčastěji jde o situace, kdy vlastník potřebuje uvolnit peníze z nemovitosti, ale nechce nebo nemůže hned odejít. Každý případ se posuzuje podle podkladů, vlastnictví a dohody stran.

01.

Peníze bez okamžitého stěhování

Prodej může uvolnit část hodnoty nemovitosti. Další bydlení se sjedná samostatnou smlouvou.

02.

Hypotéka, zástava nebo závazky

Z výtěžku prodeje lze řešit závazky. Rozhoduje list vlastnictví, zástavy a dohoda s věřiteli.

03.

Možnost odkupu zpět do rodiny

Odkup zpět lze sjednat pro vás nebo blízkou osobu. Musí být výslovně uveden ve smlouvě.

04.

Bydlení ve známém prostředí

Další bydlení může navázat na prodej nemovitosti. Pravidla musí být písemně sjednaná.

05.

Čas na nové bydlení

Získáte prostor pro další kroky. Doba bydlení, nájemné i ukončení se řeší ve smlouvě.

06.

Rozvod nebo vypořádání majetku

Jeden z vlastníků může po prodeji zůstat bydlet. Druhý získá sjednaný podíl z prodeje.

Jiná možnost

Chcete nemovitost prodat bez dalšího bydlení?

Pokud po prodeji nechcete zůstávat v nájmu, může být vhodnější přímý výkup. Pošlete základní údaje o nemovitosti a získáte orientační nabídku do 24 hodin podle dostupných podkladů.

Přejít na výkup do 24 hodin

Odkaz vede na hlavní stránku s přímým výkupem. Poptávka na prodej s dalším bydlením zůstává zde.

Jak to funguje

Od prvního kontaktu k návrhu, který si můžete v klidu projít

Nejdřív si řekneme základní údaje o nemovitosti a vaší situaci. Pokud bude prodej s dalším bydlením připadat v úvahu, připravíme návrh ceny, nájemních podmínek a případného odkupu zpět.

01
Krok 01

Pošlete základní údaje

Stačí typ nemovitosti, lokalita, telefon a stručný popis situace. Pomůže i informace o hypotéce, zástavě nebo plánované délce bydlení.

02
Krok 02

Posoudíme nemovitost

Ověříme hodnotu, právní stav, list vlastnictví, případné závazky a možnosti nastavení dalšího bydlení podle dostupných podkladů.

03
Krok 03

Dostanete návrh podmínek

Uvidíte kupní cenu, nájemné, délku bydlení a případný odkup zpět. Pokud vám podmínky nevyhovují, nemusíte pokračovat.

Poptávka je nezávazná. Nabídku ani podmínky nemusíte přijmout.

Majitelé nemovitosti doma pročítají smlouvy před podpisem a mohou je předat ke kontrole právníkovi Předem k právní kontrole
Smlouvy a podpis

Smlouvy dostanete předem. Víte, co podepisujete.

U této varianty nestačí řešit jen kupní cenu. Stejně důležité jsou podmínky dalšího bydlení, výše nájemného, pravidla užívání nemovitosti, úhrada služeb, ukončení nájmu a případná možnost odkupu zpět.

Smlouvy vám zašleme několik dní předem, abyste si je mohli v klidu přečíst a případně je předat ke kontrole vlastnímu právníkovi.

  • Kupní cena, úschova a termín vyplacení
  • Nájemní smlouva, výše nájemného a služby
  • Doba nájmu včetně možnosti sjednání na dobu neurčitou
  • Případný odkup zpět: kdo, kdy a za jakých podmínek
  • Smlouvy několik dní předem ke kontrole vaším právníkem
Běžný prodej vs. prodej s dalším bydlením

Běžný prodej řeší hlavně cenu. Tato varianta řeší i bydlení po prodeji.

U běžného prodeje se zpravidla prodává nemovitost, kterou nový vlastník po převodu převezme k užívání. U prodeje s dalším bydlením se od začátku posuzuje i to, za jakých podmínek můžete prodávající v nemovitosti zůstat jako nájemce. Vedle kupní ceny proto rozhoduje také nájemné, délka bydlení, právní stav nemovitosti, závazky a případný odkup zpět.

Kritérium
Běžný prodej
Prodej s dalším bydlením
Hlavní cíl
Prodat nemovitost za co nejlepší dosažitelnou cenu podle situace na trhu.
Uvolnit peníze z nemovitosti a zároveň si sjednat další bydlení.
Bydlení po prodeji
Po převodu se obvykle řeší vystěhování a předání nemovitosti kupujícímu.
Další bydlení se sjednává písemnou nájemní smlouvou podle dohody.
Kupní cena
Cenu určuje lokalita, stav nemovitosti, poptávka, čas a vyjednávání s kupujícím.
Cena bývá nižší, protože kupující přebírá nájemní vztah a omezení užívání.
Nájem a služby
Neřeší se, pokud po prodeji v nemovitosti nezůstáváte bydlet.
Nájemné, služby, údržba a pravidla užívání musí být sjednané předem.
Odkup zpět
U běžného prodeje se s odkupem zpět standardně nepočítá.
Lze jej sjednat pro vás nebo osobu výslovně uvedenou ve smlouvě.
Hypotéka, zástava, exekuce
Řeší se podle listu vlastnictví, věřitelů, výše závazků a podmínek převodu.
Posuzuje se, zda lze závazky vypořádat z kupní ceny a nastavit další bydlení.
Kdy přichází v úvahu
Když máte čas prodávat, nevadí vám prohlídky a počítáte se stěhováním.
Když potřebujete řešit peníze, ale okamžité stěhování pro vás není přijatelné.

Prodej s dalším bydlením není varianta pro získání nejvyšší ceny na trhu. Je to dohoda pro situace, kdy vedle peněz potřebujete řešit i to, kde budete po prodeji bydlet. Pokud chcete hlavně nejvyšší dosažitelnou cenu a můžete se vystěhovat, bude vhodnější běžný prodej. Pokud potřebujete zůstat v nemovitosti, stojí za to nejdřív ověřit, zda lze nájemní podmínky nastavit bezpečně a písemně.

Co ovlivní podmínky

Co potřebujeme vědět, abychom mohli posoudit vaši situaci

Pro první posouzení obvykle stačí základní údaje. Nejvíc pomůže informace o hodnotě nemovitosti, závazcích, vaší představě o dalším bydlení a tom, zda chcete sjednat možnost odkupu zpět.

  • 01.
    Hodnota a stav nemovitosti
    Typ, lokalita, velikost, stav. Hodnota ovlivňuje kupní cenu i možnou výši nájemného.
  • 02.
    Právní stav a závazky
    Hypotéka, zástava, věcné břemeno, spoluvlastnictví, exekuce. Závazky lze často řešit z kupní ceny.
  • 03.
    Vaše představa o bydlení
    Jak dlouho chcete v nemovitosti dál bydlet a jaké nájemné je pro vás únosné.
  • 04.
    Zájem o odkup zpět
    Zda chcete sjednat možnost odkupu pro sebe, pro děti nebo jinou blízkou osobu uvedenou ve smlouvě.
Zkušenosti majitelů

Co lidé oceňují při prodeji s dalším bydlením

Reference uvádíme anonymizovaně a bez citlivých údajů. Konkrétní podmínky vždy závisí na hodnotě nemovitosti, právním stavu, závazcích a dohodě stran.

Byt seniora

Ostrava · bytová jednotka

Anonymizováno

Hlavní pro nás bylo, že se nemusíme nikam stěhovat. Když jsme všechno měli předem na papíře, dali jsme to ke kontrole právníkovi a teprve potom podepisovali.

  • nájem na dobu neurčitou sjednán ve smlouvě
  • kupní cena pomohla uzavřít závazky
  • smlouvy byly k dispozici před podpisem

Rodinný dům s hypotékou

Moravskoslezský kraj · rodinný dům

Anonymizováno

Nechtěli jsme prodávat běžnou cestou, protože by to znamenalo se stěhovat. Důležitá byla pro nás možnost, aby si dům mohly v budoucnu odkoupit děti.

  • posuzovala se hypotéka na nemovitosti
  • odkup zpět sjednán pro děti písemně
  • výpovědní pravidla nájmu pevně daná

Byt po rozvodu

Rodinná situace · dělení majetku

Anonymizováno

Potřebovali jsme uvolnit hodnotu bytu, ale jeden z nás v něm chtěl zůstat bydlet. Posoudilo se to a dali jsme si čas vše projít, než jsme něco podepsali.

  • jeden z partnerů zůstal bydlet jako nájemce
  • druhý dostal svůj podíl z kupní ceny
  • podmínky byly písemně před podpisem

Reference mají informativní charakter. Nejde o příslib stejných podmínek ani výsledku. Konkrétní nabídka se stanovuje až po posouzení skutečného stavu nemovitosti a dostupných dokumentů.

Časté otázky

Na co se nejčastěji ptáte

Ano, u některých nemovitostí lze tuto variantu posoudit. Nemovitost prodáte novému vlastníkovi a další bydlení se sjednává písemnou nájemní smlouvou. Rozhoduje hodnota nemovitosti, právní stav, závazky, zástavy a dohoda obou stran.
Ne. Jde o prodej nemovitosti. Pokud se sjedná další bydlení, řeší se samostatně nájemní smlouvou. Nejde o úvěr, půjčku ani obcházení pravidel spotřebitelského financování.
Ano, nájem může být podle dohody sjednán i na dobu neurčitou. Vždy však musí být jasně uvedeno, jaké je nájemné, jak se hradí služby, jaká platí pravidla užívání a za jakých podmínek může nájem skončit.
Ne. Nájem na dobu neurčitou neznamená automaticky doživotní právo bydlet v nemovitosti. Práva a povinnosti se řídí smlouvou a zákonem. Právě proto je důležité znát smluvní podmínky ještě před podpisem.
Ano, pokud bude možnost odkupu zpět výslovně sjednaná ve smlouvě. Musí být jasné, kdo může odkup využít, v jaké lhůtě, za jakých podmínek a jak se stanoví kupní cena při odkupu zpět.
Ano, ale jen pokud je tato osoba ve smluvní dokumentaci výslovně uvedena a podmínky odkupu to umožňují. Ústní dohoda nestačí. U takové varianty musí být vše napsané přesně.
Ne. Odkup zpět má být právo nebo možnost, ne automatická povinnost. Pokud jej nebudete chtít nebo moci využít, postupuje se podle ostatních smluvních podmínek, hlavně podle nájemní smlouvy.
Obvykle ano. Kupující nekupuje volnou nemovitost bez omezení, ale nemovitost s nájemním vztahem a případnou možností odkupu zpět. Konkrétní cena závisí na hodnotě, lokalitě, právním stavu a smluvních podmínkách.
Takovou situaci lze v některých případech posoudit. Výsledek ale nelze slíbit bez dokumentů. Rozhoduje list vlastnictví, výše závazků, pořadí věřitelů, právní stav nemovitosti a dohoda stran. Závazky mohou být podle podkladů vypořádány z kupní ceny.
Ano. Smlouvy vám zašleme několik dní předem, abyste si je mohli v klidu přečíst a případně je předat ke kontrole vlastnímu právníkovi. Bez vašeho souhlasu se nepokračuje k podpisu.
Nezávazné posouzení

Pošlete nemovitost dnes. Nejdřív zjistíte cenu, nájem i podmínky bydlení.

Napište nám základní údaje o nemovitosti a doplňte, jak dlouho v ní chcete dál bydlet. Ověříme hodnotu, právní stav, případné závazky a možnosti nastavení nájemní smlouvy i případného odkupu zpět.

Poptávka je zdarma a nezávazná. Nabídku ani navržené podmínky nemusíte přijmout.

Začněte zde

Zjistěte, zda můžete prodat a zůstat bydlet

Chci znát cenu i nájem
nebo
Raději zavolat